Vlaams Woningfonds

Le Vlaams Woningfonds (souvent tapé “vlaamse woningfonds”) aide les ménages à revenus modestes ou moyens à acheter, construire ou rénover en Région flamande.

Ici, je vous explique clairement : qui est éligible, comment monter le dossier complet, l’impact d’un PEB E/F/G, les documents attendus et les délais.

Vlaams Woningfonds : guide complet 2025

1. Qui peut obtenir un prêt Vlaams Woningfonds ?

Le Vlaams Woningfonds propose des prêts hypothécaires sociaux accessibles aux personnes ayant un revenu modeste, souhaitant acheter, rénover ou conserver un logement en Flandre. vlaamswoningfonds.beVlaanderen.be

   a. Conditions personnelles

§  Être majeur, avec la nationalité belge ou un titre de séjour permanent. kredietadvies.be

§  Ne pas posséder un autre bien immobilier (plein droit, usufruit, etc.), sauf exceptions si vendu rapidement. kredietadvies.bevlaamswoningfonds.be

§  Résider en Belgique (comme propriétaire occupant ensuite). kredietadvies.be

   b. Conditions financières

§  Le revenu indexé total (revenus imposables, allocations, etc.) ne doit pas dépasser un certain plafond selon situation familiale et localisation. vlaamswoningfonds.bekredietadvies.be

§  Un minimum de revenu (par exemple, ≥ 9 546 €) peut être requis, mais des dérogations sont possibles. Gemeente Holsbeek

§  Le demandeur doit démontrer une solvabilité suffisante (capacité de remboursement). vlaamswoningfonds.behypotheek.winkel

   c. Conditions liées au logement

§  Le logement doit être situé dans le Région flamande et servir de résidence principale. vlaamswoningfonds.beVlaanderen.behypotheek.winkel

§  Il doit respecter les normes de sécurité, santé et qualité d’habitation. vlaamswoningfonds.be

§  Il ne doit pas être loué, sauf dans certains cas très spécifiques. vlaamswoningfonds.behypotheek.winkel

§  La valeur estimée du logement ne doit pas dépasser des plafonds annuels, variables selon la composition du ménage et la localisation (plus élevés dans la périphérie de Bruxelles). spaargids.behypotheek.winkel

2.   Étapes du dossier

·         Prise de contact : Planifie un rendez-vous avec le bureau provincial ou une maison de logement sociale avant de signer un compromis. vlaamswoningfonds.beVlaanderen.be

·         Préparation des documents : Apporte pièce d’identité, revenus récents, compromis, estimation des travaux ou prix du bien, etc. vlaamswoningfonds.bebrecht.be

·         Dépôt du dossier : Soumission via l’agence (accompagnement expert, frais de dossier à prévoir ~100 €). vlaamswoningfonds.be

·         Évaluation sur place : Un expert immobilier évalue le bien pour en estimer la valeur. vlaamswoningfonds.be

·         Analyse : Étude du dossier (solvabilité, revenus, estimation du bien). Si conforme, il est transmis à la centrale pour décision finale (cela prend environs 12 semaines) . vlaamswoningfonds.be+1

·         Décision : Offre de crédit délivrée par la direction centrale, puis instruction du notaire pour signature. vlaamswoningfonds.be

·         Signature notariale : Réunion chez le notaire, signature de l’acte de prêt, exécution du crédit. vlaamswoningfonds.be

3.        PEB E/F/G : ce que cela change

Le site du Vlaams Woningfonds n’indique pas explicitement le rôle du PEB (Performance Énergétique des Bâtiments), mais ces catégories énergétiques E, F ou G peuvent influencer l’étude de solvabilité. Dans ces cas, un plan de rénovation bien structuré (devis + calendrier réaliste) est crucial pour rassurer le prêteur. Cela peut permettre de convaincre même si le bien est peu efficient énergétiquement.

Si le logement choisi a un PEB inférieur à D il y aura des travaux à prévoir et la somme nécessaire pour les travaux est déduite du prêt.